四川省田湾河流域梯级水电站2025-2026年物业管理服务外委项目招标公告

1 招标条件

1.1本招标项目四川省田湾河流域梯级水电站2025-2026年物业管理服务，项目业主为******有限责任公司，建设资金来源自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为******有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本招标项目的招标组织形式为自主招标。

2 项目概况与招标范围

2.1项目概况

四川省田湾河流域梯级水电站位于雅安市石棉县草科乡及甘孜州康定县贡嘎山乡境内，由一库三级电站组成，从上至下分别为仁宗海、金窝和大发水电站，田湾河河口沿泸石公路上行53km至泸定县的甘谷地接318国道，沿318国道西行经泸定至康定62km，东行经天全至雅安为122km；田湾河河口沿泸石公路下行45km至石棉接108国道，沿108国道南行经冕宁至西昌190km，北行经汉源至雅安、成都分别为208km、351km；目前，雅-攀高速公路已通至石棉，石棉至田湾河水电站为混凝土路面；泸定-石棉高速已进入试运行阶段，田湾河河口下行约55公里至石棉枢纽互通，上行约53公里至泸定县甘谷地。

根据田湾河流域梯级水电站目前现有草科营地、流域三站、成都远控中心和成都华阳水印城管理基地等多地需专业人员物业服务，优选一家专业优质的物业服务团队和服务人员来服务，维护好设施设备，保证设备安全正常平稳运行，以确保满足生产经营和员工工作生活需要。

2.2招标范围

2.2.1物业服务的工作范围

（一）草科现场营地的工作范围

草科现场营地办公楼局部、住宅楼、接待中心AB区、营地场地、营地体育馆等。办公楼会议室，面积约300㎡；接待中心AB区，建筑总面积11756㎡；员工宿舍楼AB栋，建筑总面积4322 ㎡；营地公区，面积约2500㎡；营地体育馆面积1800㎡，营地公共绿化面积15000㎡。

（二）流域梯级电站生活区域服务工作范围

1.仁宗海大坝值班室、引田入环值班室。

2.仁宗海电站厂区生活区，厂区公共绿化。

3.金窝电站厂区生活区，厂区公共绿化。

4.大发电站厂区生活区，厂区公共绿化。

（三）流域梯级电站生产区域服务工作范围

1.仁宗海大坝、引田入环首部

2.仁宗海电站厂区

3.金窝电站厂区

4.大发电站厂区

（四）成都远控中心及成都生产管理基地工作范围

1.成都远控中心办公楼，18楼约1500㎡，21楼约1100㎡，22楼约1500㎡。

2.成都远控中心2楼食堂，工作面积约530㎡。

3.成都生产管理基地水印城1栋2单元，工作面积约1700㎡。

2.2.2物业服务的工作内容

（一）草科现场营地的工作内容

1.现场营地区域内所有建筑物和设备、设施的运行维护和修缮（材料由发包方提供************消防水池出水口下端）设施的日常运行维护；营地规划区以内，公共设施包括道路，室外上下水管道，监测井，排水沟，配电设备（含柴油发电机），抽水设备，照明灯具等所有现场营地区域内的运维服务。

2.草科现场职工食堂的运作、服务和公司对外接待服务。

3.草科营地规划区域内的公共环境卫生（含电梯间、楼道、公共卫生间、上人屋面等）。现场办公楼局部、住宿楼11间房间的日常清洁卫生。

4.草科现场办公楼会议室及公区、接待中心******办公室的各项设施维护、会务服务及接待工作；

5.接待中心AB区日常服务工作、日常定期巡视和维护工作；

（1）A区客房服务

  （2）A区餐饮服务

  （3）B区温泉设施和输水线路的运维工作

6.酒店洗衣房的保洁、洗涤服务和洗涤设备的日常维护工作。

7.营地公共区的绿化服务养护工作，区内栽种各类的树木100余棵，营地办公楼和接待中心绿化盆栽植物租摆和养护。按业主要求保持上述范围内的绿化景观形象。

8.营地污水处理系统的运行、维护工作，营地污水管道的定期清淤工作。

9.营地新建体育馆的日常维护保洁及管理工作。

10.因业主需求交办的在物业公司力所能及范围内提供的其他临时性服务工作。

11.营地震后能够修复的受损设备设施的持续性修复工作。

（二）流域梯级电站生活区域服务工作内容

1.流域梯级电站生产和生活区域。生活区域内所有建筑物和建筑物内部生活设备、设施的运行维护和修缮（材料由发包方提供）。各站生活区及闸首生活区生活用电线路、灯具维护（暂不包含金窝厂区围墙路灯）。

2.各站生活区及闸首生活区生活用水（进入建筑物以内部分）运维和修缮。

3.大发、金窝、仁宗海三站职工食堂运作服务。

4.各站公共绿化区维护工作，按业主要求保持绿化景观形象。

5.大发、金窝果园维护和采摘，果园共计栽种果树约1600棵（以内）；金窝、仁宗海及现场营地菜地种植，采摘及日常维护工作。工作面积约5000㎡（其中金窝菜地约4800㎡，营地、仁宗海菜地约200㎡）。

6.三站生活区域内污水管道定期巡查和清掏工作（主要为厨房、宿舍至污水处理池之间管道）。

     7.营地及三站电动伸缩门的日常使用管理及维护工作。

（三）流域梯级电站生产区域服务工作内容

1.大发、金窝、仁宗海电站、大发集控中心厂房及厂区、GIS楼、金窝机电仓库公共区域保洁工作。

******办公室、大发集控中心照明维护（仅限于灯具及灯具开关维护及更换）。

3.金窝电站厂区内发包方营地储水罐区环境的日常保养相关工作。

（四）成都远控中心及水印城小区工作内容

******办公室（合计11间）、会议室的保洁卫生；远控中心中控室的地面保洁卫生，其中包括接待室等区域。

2.协助做好远控中心办公楼所有接待和会务准备工作。

3.完成成都水印城生活营地1栋2******消防防火以及防盗工作。

4.水印城1栋2单元公司内部招待所的物业服务、卫生保洁，物品的清洗更换等。

5.成都远控中心食堂和工作接待客餐服务。

（五）完成发包方要求的其他相关物业服务工作。

（六）专职驾驶员物业服务工作。

2.2.3本招标项目物业服务时段：2025年7月1日至2026年6月30日。合同到期后若双方无异议，在原合同价格、条款不变的情况下可以续签，续签合同期限不超过三年。

2.2.4本招标项目服务人员合计配置人数不得低于59人。

3 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须具备独立法人资格、具备物业服务经营资格；

3.2投标人需有近三年（2022至2024）来两个及以上（包含两个）类似工业企业的物业服务经验，且具有合同业主方良好履约评价证明的单位；

3.3本物业服务合同拟派项目经理应具有全国物业项目经理或全国物业管理企业经理或物业管理师资质；

3.4近3年 (2022年~2024年) 内申请投标人在国内招投标活动中未发生骗取中标和严重违约，无涉及商业贿赂等相关违规、违纪、违法行为；投标人未被纳入失信被执行人、未被限制高消费（需提供中国执行信息公开网截图），投标人近3年内与招标人无经济诉讼案件的发生。

3.5本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标；

3.6本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按废标处理。

4 招标文件的获取

4.1招标文件获取方式：凡有意参加本次招标的投标单位于2025年5月8日至2025年5月

14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:30时至11:30时，下午14:00时至16:30时（北京时间，下同），在四川省成都市天泰路******办公室）购买招标文件。

4.2 购买招标文件须出示以下材料：（1）购买人有效身份证及单位介绍信；（2）资质证书副本；（4）营业执照副本；须核验原件，并提供加盖单位公章的复印件一份。

4.3 招标文件每套售价150元，售后不退。

4. 4 招标人不提供邮购招标文件服务。

5 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年5月29日 10:00 时，地点为  四川省成都市天泰路112号四川投资大厦南楼1803室  。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6 踏勘现场和投标预备会

招标人******有限责任公司定于2025 年5月15日14：30在 ******有限责任公司现场营地组织踏勘现场，2025 年5月15日14：30在******有限责任公司现场营地会议室召开标前会，投标人必须参加，交通工具（自备），食宿自理。

7 发布公告的媒介

本次招标公告在“四川建设网”(******)上发布。

8 联系方式

招标人：******有限责任公司        

地  址：四川省成都市高新区天泰路112号四川投资大厦南楼18层       

邮  编：610041       

联系人  李先生       

电  话：******   028-88245507  028-88245003  

传  真：******       

 2025 年5月8日