成都市郫都区郫温综合开发项目3号地块施工批量及公区精装修工程标段

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

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2025年4月11日

提问1：本项目招标文件格式第265页，注：““近年完成的类似项目”应附合同协议书、竣工验收证明材料的扫描件、“两平台”数据等级为 C 级及以上的网络公示截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、 查询网址、业绩数据等级，截图内容至少包括工程基本信息（如工程名称、施工单位名称等） 和竣工验收信息（竣工验收信息无法显示的，提供业绩技术指标截图），类似项目业绩竣工时 间、规模、详细技术指标等以“两平台”网络公示截图为准（竣工验收信息截图和业绩技术指 标截图同时提供的，以竣工验收信息截图上载明的为准）；”但本项目为装修项目，大部分项目形式为专业工程分包，不具备独立办理施工许可证的资格，因此无法达到在四库一平台录入业绩的要求。招标人此举违背了招标文件前附表1.4.1条“不得设定与招标项目具体特点和实际需要不相适应的资质资格、技术、商务条件或者业绩、奖项要求”，不合理的业绩要求属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。请招标人秉持招投标法公平、公开、公正的原则，取消此条““两平台”数据等级为 C 级及以上的网络公示截图”业绩要求

回复：不予调整；按照《四川省住房和城乡建设厅关于优化标准招标文件类似项目业绩证明材料的批复》(川建建发〔2024〕217号)，招标文件编制及备案系统于2025年03月27日对类似项目业绩的证明材料进行更新。

提问2：本项目招标文件格式第265页，注：““近年完成的类似项目”应附合同协议书、竣工验收证明材料的扫描件、“两平台”数据等级为 C 级及以上的网络公示截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、 查询网址、业绩数据等级，截图内容至少包括工程基本信息（如工程名称、施工单位名称等） 和竣工验收信息（竣工验收信息无法显示的，提供业绩技术指标截图），类似项目业绩竣工时 间、规模、详细技术指标等以“两平台”网络公示截图为准（竣工验收信息截图和业绩技术指 标截图同时提供的，以竣工验收信息截图上载明的为准）；”但本项目为装修项目，大部分项目形式为专业工程分包，不具备独立办理施工许可证的资格，因此无法达到在四库一平台录入业绩的要求。招标人此举违背了招标文件前附表1.4.1条“不得设定与招标项目具体特点和实际需要不相适应的资质资格、技术、商务条件或者业绩、奖项要求”，不合理的业绩要求属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。请招标人秉持招投标法公平、公开、公正的原则，取消此条““两平台”数据等级为 C 级及以上的网络公示截图”业绩要求。

回复：不予调整，详见提问1回复。

提问3：第八章投标文件格式六、资格审查资料（三）近年（2020 年 06 月 01 日至投标截止时间）已完成的类似工程业绩表注中第 2 条要求类似项目业绩的证明材料需提供全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）或四川省建筑市场监管公共服务平台网络公示截图（以下简称“两平台”）、中标查询网址及截图等，“两平台”数据等级为C级以上；1.若工程基本信息—详细信息—数据等级为D级；竣工验收—竣工验收信息—数据等级为C级以上，是否满足招标文件要求？2. 没有公开招投标的项目，无法提供中标查询网址及截图（但已录入“两平台”），是否可以作为有效业绩？

回复：1.不满足，工程基本信息和竣工验收信息须全部为C级或以上。2.已完成的类似工程业绩，未要求提供中标查询网址及截图。

提问4：我公司阅读成都市郫都区郫温综合开发项目 3 号地块施工 批量及公区精装修工程 标段项目招标文件，对招标文件以下两点有不明之处，请予以明确 一：招标文件52页处，项目机构管理机构评分标准条款中，项目经理资格审查类似业绩中明确要求个人业绩证明材料需提供合同协议书和竣工验收证明材料，项目经理（项目负责人）业绩以竣工验收报告中载明的项目经理（项目负责人）为准。个人业绩的合同协议书或工程竣工验收证明材料无法体现出所要求的建设规模或技术指标，则投标人还需提供发包人盖章确认的其建设规模或技术指标或类似工程业绩时间的证明材料，以上证明材料均需加盖公司公章。。要求的证明材料中未对四库一平台或中标公示截图作要求。。而招标文件265页所诉，类似项目业绩需提供“两平台”数据 等级为 C 级及以上的网络公示截图。因此，请明确项目经理个人业绩及技术负责人个人业绩除合同协议书和竣工验收证明材料以外，是否需要提供“两平台”数据 等级为 C 级及以上的网络公示截图。且“两平台”网络截图中，并无地方显示技术负责人姓名的地方。 二：招标文件265页所诉全国建筑市场监管公共服务平台（四库一 平台）或四川省建筑市场监管公共服务平台网络公示截图（以下简称“两平台”），请问除四川省建筑市场监管公共服务平台以外，其余省份同等类型省级平台是否为“两平台”网站。

回复：1.项目经理（项目负责人）和技术负责人的业绩未做“两平台”数据等级为C级及以上要求。2.招标文件明确要求为全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）或四川省建筑市场监管公共服务平台。

提问5：招标文件第三章评分办法业绩需提供资料为：备注：1.企业业绩证明材料，已完成项目需提供合同协议书和竣工验收证明材料；新承接或正在施工项目需提供合同协议书扫描件，类似工程业绩的合同协议书或工程竣工验收证明材料无法体现出所要求的建设规模或技术指标，则投标人还需提供发包人盖章确认的其建设规模或技术指标或类似工程业绩时间的证明材料，以上证明材料均需加盖公司公章。 招标文件第八章投标文件格式中业绩需提供资料为：类似项目业绩是指:详见资格条件及评标办法要求，证明材料为合同协议书、竣工验收证明材料（总承包工程是指竣工验收报告，专业承包工程是指专业工程竣工报告或专业工程验收表或发包人<总承包人>出具的证明文件等材料）、全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）或四川省建筑市场监管公共服务平台网络公示截图（以下简称“两平台”）、中标查询网址及截图等。 两处要求不一致，请明确以何为准？

回复：以招标文件第八章第七部分“近年（2020年06月01日至投标截止时间）已完成的类似工程业绩表”下“注”所示内容为准。

提问6：招标文件第八章投标文件格式中，“两平台网络公示截图”和“中标查询网址及截图”是否需要同时提供？几年前的业绩存在网站更新或不存在，可能已无法查询到中标公示截图；另外一些开发商的业绩为非招标发包，但也录入了四库一平台，此类业绩也无法同时提供中标查询网址及截图。是否为提供“两平台网络公示截图”或“中标查询网址及截图”其中之一即可？

回复：已完成的类似工程业绩，未要求提供中标查询网址及截图。

提问7：请明确本项目工程款支付是否涉及非现金方式支付？

回复：付款方式包括但不限于现金支付形式及ABS、保理、商业承兑汇票等非现金支付形式。非现金支付形式的具体比例、期限由甲方根据实际情况确定。

提问8：实际施工采购是否可以从品牌范围内任选其一？

回复：可以从品牌范围内任选其一，但需经甲方确认。

特别说明:本工程样板间实体及交付标准配置表近期将按照《成都市新建成品住宅装修管理规定》提交主管部门进行审核。在批量精装实施过程中需满足《成都市新建成品住宅装修管理规定》的所有要求，如实施过程中有新版管理规定以实施时的最新版为准。

提问9：投标文件格式中“（三）近年（2020 年 06 月 01 日至投标截止时间）已完成的类似工程 业绩表”注要求“注：1、每个类似工程业绩项目须单独填表，宜标明序号。 2、类似项目业绩是指:详见资格条件及评标办法要求，证明材料为合同协议书、竣工验收 证明材料（总承包工程是指竣工验收报告，专业承包工程是指专业工程竣工报告或专业工程验收表或发包人<总承包人>出具的证明文件等材料）、全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）或四川省建筑市场监管公共服务平台网络公示截图（以下简称“两平台”）、中标查询网址及截图等。 “近年完成的类似项目”应附合同协议书、竣工验收证明材料的扫描件、“两平台”数据 等级为 C 级及以上的网络公示截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、业绩数据等级，截图内容至少包括工程基本信息（如工程名称、施工单位名称等）和竣工验收信息（竣工验收信息无法显示的，提供业绩技术指标截图），类似项目业绩竣工时间、规模、详细技术指标等以“两平台”网络公示截图为准（竣工验收信息截图和业绩技术指标截图同时提供的，以竣工验收信息截图上载明的为准）；”但在招标文件评分办法并未体现四库一平台的业绩要求。请招标人明确投标人提供的类似业绩是否需要满足投标文件格式中注的要求？

回复：以招标文件第八章第七部分“近年（2020年06月01日至投标截止时间）已完成的类似工程业绩表”下“注”所示内容为准。

提问10：本次招标的“成都市郫都区郫温综合开发项目3 号地块施工批量及公区精装修工程标段”项目为专业承包工程，要求项目经理业绩和企业业绩为“两平台”内业绩，业绩指标为：“两平台”数据等级为C级及以上的网络公示截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、业绩数据等级，截图内容至少包括工程基本信息（如工程名称、施工单位名称等）和竣工验收信息（竣工验收信息无法显示的，提供业绩技术指标截图），类似项目业绩竣工时间、规模、详细技术指标等以“两平台”网络公示截图为准（竣工验收信息截图和业绩技术指标截图同时提供的，以竣工验收信息截图上载明的为准）；该业绩指标要求对所有的专业承包单位录入的“两平台”业绩指标数据过于严苛，属于不合理情况，专业承包单位录入的两平台业绩无法满足以上要求，设置条件不合理，请问本次招标是否可以取消“两平台”截图指标要求？

回复：不予调整，详见提问1回复。本项目仅企业业绩要求“两平台”数据等级为C级及以上；项目经理（项目负责人）和技术负责人的业绩未做“两平台”数据等级为C级及以上要求。

提问11：创意样板间、未来社区精装施工图是单独还是按照精装修图实施;

回复：单独的精装图纸，中标后单独提供。

提问12：需提供施工总平图；

回复：详见补遗文件。

提问13：公区及精装修效果图;

回复：中标后单独提供。

提问14：总工期与关键节点工期中改造部分整体施工周期不超过130天是指前期改造还是按照小业主要求改造?都包含进总工期吗？

回复：改造部分为按照甲方图纸要求在竣备后交付业主前完成；改造工期包含在总工期中。

提问15：投标文件格式中，第七部分第三点近年（2020年06月01日至投标截止时间）已完成的类似工程业绩表里注“近年完成的类似项目”应附合同协议书、竣工验收证明材料的扫描件、“两平台”数据等级为 C级及以上的网络公示截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、 查询网址、业绩数据等级，截图内容至少包括工程基本信息（如工程名称、施工单位名称等）和竣工验收信息（竣工验收信息无法显示的，提供业绩技术指标截图），类似项目业绩竣工时间、规模、详细技术指标等以“两平台”网络公示截图为准（竣工验收信息截图和业绩技术指标截图同时提供的，以竣工验收信息截图上载明的为准）；请问是否四库一平台7个界面任意一个界面满足数据等级C即可；

回复：需全部满足数据等级为 C级及以上。

提问16：合同附件18：合同人员组织机构补充要求，委派项目经理近五年获得过地级市及以上级别的工程质量奖项，请问重庆巴渝杯优质工程奖是否认可？

回复：经查巴渝杯优质工程奖，是重庆市市级优质工程奖，也是重庆市建设工程质量最高荣誉奖，满足要求。

提问17：安全文明施工费是否按照《成都市住建领域房屋建筑和市政工程施工招标文件编制指引》要求进行支付？

回复：按照招标文件前置合同工程款支付条款及合同附件《安全文明施工措施费支付计划书》约定进行支付。

提问18：清单编制说明第5.6条 总承包单位按本标段中标人合同结算金额（不含甲供材）的3%向中标人收取管理配合费，由甲方支付给总承包单位，具体支付方式支付办法：每次进度款支付时，97%的应付款由甲方直接代付给中标人，3%的应付款由甲方直接支付给总承包单位作为管理配合费。本项费用由投标人综合考虑在报价中，招标人不另行支付。请问此费用是否包含需上缴总包的安全文明施工费的40%？

回复：不包含。

提问19：4.6.3.1条之（6）室内装修工程施工措施费：投标人须自行查勘现场编制施工组织方案，充分考虑本项目施工所需的所有专业实现脚手架相关功能的辅助措施如满堂架、单双排脚手架、高空车等辅助施工相关措施；充分考虑本项目施工所需所有的垂直运输机械费用；若需使用现场已安装的正式电梯，需自行进行协商并承担使用期间电梯维保费等相关费用，以上费用投标人在1#公区标准层精装修工程总价措施项目中对应清单项报价，中标后包干使用，不做调整。以上电梯的使用费是否包含年检费用？除贵单位提供的维保单位外，中标单位是否可以自行选择合格的维保单位签订维保合同负责施工期间的维保工作？

回复：1.新梯验收时的验收费用由电梯单位支付，新梯后的年检费由使用单位支付。2.中标单位不可以自行选择合格的维保单位签订维保合同负责施工期间的维保工作。

提问20：4.6.3.3条之（10）检测费：按国家规定应由承包人完成的第三方检测及自检，由投标人在投标报价中综合考虑，不单独计取。甲供材检测费是否由甲供材单位承担？

回复：甲供材单位仅包含甲供材的自检和政府要求的强制性检测，其他检测由精装修单位负责。

提问21：四、投标报价注意事项之4.4条中承包人须自行负责在项目的临时用电和用水的接驳点安装分水、电表，实行挂表计量，并负责所需的接驳管及电线，施工用水电费由承包人按当地规定标准自行支付。以及4.6.3.3条中各类费用都需要投标方综合考虑在报价中，中标后不另行支付，请问总包服务费3%包含哪些服务？

回复：总包仅收取管理配合费；根据精装合同条款第1.12.3条：具体管理配合内容按总承包合同中的专用合同条款3.5.3分包管理的约定执行。根据总包合同第3.5.3条分包的管理：3.5.3.1承包人全面负责对分包单位及专业承包单位组织实施总承包管理,对其提供协调、管理、配合、竣工资料汇总等服务，对工程的总工期、总体质量、现场安全负责。

提问22：本项目中乙供的智能马桶等洁具限价明显低于市场价，请问是否可提供智能马桶等洁具的物料书？

回复：乙供的智能马桶等洁具限价，招标前已经过充分的市场调研，确保其合理性；智能马桶技术参数需满足：稀土抗菌釉、二级水效、离座冲水、座圈加热、停电冲刷、着座刷圈预湿润、含角阀软管密封圈等。

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2025年4月11日

成都市郫都区郫温综合开发项目3号地块施工批量及公区精装修工程标段

补遗文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

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2025年4月11日

窗体顶端

致各潜在投标人：

现对本项目成都市郫都区郫温综合开发项目3号地块施工批量及公区精装修工程标段招标文件进行补遗，内容如下：

1.新增图纸文件《附件9：施工总平图》。

2.招标文件其他内容不变。

窗体底端

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2025年4月11日