| 采购计划编号： | 2025NCZ000863 | 项目名称： | ******法院2025年物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | ******法院2025年物业服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | ******.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | 738600.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | 738600.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | 738600.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业采购预留，投标供应商需提供《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
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| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C******-物业管理服务 | 物业管理服务 | 服务标准及详细要求详见采购需求附件 | 1 | 738600.00 | 标的1-物业管理服务：服务标准及详细要求详见采购需求附件 | 3年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
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五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得10分。得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。 |
| 2 | 商务标响应情况 | 10.00 | 不能实质性满足招标文件重要商务条款要求的为无效标书。满足招标文件重要商务条款的得5分，以此为基础，投标人重要商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加 2 分，投标人一般商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加 1 分，两项加分至标准分时为止；投标人一般商务条款低于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项减1分，减完为止。 |
| 3 | 物业管理思路及目标承诺 | 10.00 | 整体管理思路及目标承诺内容包括但不限于：管理思路、服务目标、承诺内容等。针对本项目管理思路清晰，物业管理有规划布局，相关目标服务承诺齐全，详细全面，内容具体完整，完全满足采购人需求的得 10分；内容详细完善，满足采购人使用需求的得7分；内容比较完善、基本可行的得4分；内容不完善、不详细的得 1 分；未提供得0分。 |
| 4 | 安全管理方案 | 10.00 | ******消防安全管理方案全面、合理、科学、可行，工作流程、标准及品质检查方法完备。根据内容完整情况，全面且操作性强，完全满足采购人需求的得 10分；满足采购人使用需求的得7分；方案内容比较完善、基本可行的得4 分；内容不完善、不详细的得 1 分；未提供得0分。 |
| 5 | 保洁服务管理方案 | 10.00 | 投标人根据本项目拟配备的保洁服务团队，确保服务于本项目的人员可靠、素质高，团队稳定，得 10 分；提供的人员具备上岗条件，有团队人员的文字简介，具有一定专业能力的得7分；只提供人员配置表得4 分。未提供人员任何资料得0分。 |
| 6 | 维修服务及设备管理方案 | 10.00 | 针对本项目实际情况提供的维修服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，维修服务及设备方案有设备运行维保计划及保养标准，设备经营体现节能降耗,内容完整，完全满足采购人需求的得 10分；方案内容详细完善，满足采购人使用需求的得7分；方案内容比较完善、基本可行的得4分；内容不完善、不详细的得 1 分；未提供得0分。 |
| 7 | 管理机构及人员配置 | 10.00 | 内容包括但不限于机构设置、内外部管理制度及人员配备表等。管理机构设置合理、高效、精简，有明确的各管理部门职责；各类人员配置 合理、齐全完全满足采购人需求的得 10分；内容详细完善，满足采购人使用需求的得7分；内容比较完善、基本可行的得4分；内容不完善、不详细的得 1 分；未提供得0分。 |
| 8 | 绿化服务方案 | 10.00 | 提供的绿化方案全面，能够定期对绿植进行施肥、修剪除虫，并确保办公区域生长茂盛的，有相应的养护措施应急措施且可操作性强的得10 分，有绿植养护和补种方案的内容，详细完善得7分；方案内容比较完善、基本可行的得4分；方案内容不完善、不详细的得 1 分；未提供得0分。 |
| 9 | 各类应急处置预案 | 10.00 | 各项应急预案内容内容包括但不限于：工作职责、责任分工、紧急情况应对流程等全面完整，流程清晰明确，应急处理得当得10 分； 各项管理制度和应急预案内容基本完整， 能满足基本需求得 7分；有管理制度及应急预案较完善，得 4 分，有管理制度及应急预案但不完善，得 1分，无管理制度和应急预案得0分。 |
| 10 | 类似业绩 | 10.00 | 2022 年 1 月 1日至今完成或正在履行的非住宅类型物业管理服务业绩（以合同签订日期为准），每有一项得 2 分，满分 10 分。（投标文件中附加盖投标人公章的中标通知书和合同的扫描件，否则不得分。） |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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