晋江市永佳智能装备产业园项目（三期、四期）设计

答疑纪要及补充通知

致各投标人：

******有限公司的晋江市永佳智能装备产业园项目（三期、四期）设计（招标编号：晋设招******006），现发布答疑纪要及补充通知如下：

一、关于招标文件的补充修改

1.本项目招标文件《专用本》“第1章 第2.3. 工程建设规模”、“第2章 第1节 第5项 1.5 建设规模”、“第4章 第1节 序号1 第一款 第3点 工程内容及规模”内容均修改为“******有限公司，东靠四经一路。总用地56203.59平方米，总建筑面积195200.3平方米，其中三期用地19890.59平方米，建筑面积77700平方米，建设标准化工业厂房以及园区绿化、园内道路、室外管网等室外配套工程;四期用地36313平方米，建筑面积117500.3平方米，建设标准化工业厂房、宿舍楼、办公楼以及园区绿化、园内道路、室外管网等配套设施工程，主要设备包括货梯、客梯、变配电等设备；用地性质为二类工业用地。标准厂房以 5-8 层为主，标准厂房最高8层。容积率：1.5-4.0，建筑密度：30％-60％，绿地率：10%-20%，建筑限高：≤54 米。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准，红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准”。

2.本项目招标文件《专用本》“第1章 第2.6. 招标范围和内容”、“第2章 第1节 第6项 1.6 招标范围和内容”、“第4章 第1节 序号2 第二款 第1点 工程设计范围”内容均修改为“招标范围：本项目总用地56203.59平方米，总建筑面积195200.3平方米，其中三期用地19890.59平方米，建筑面积77700平方米，建设标准化工业厂房以及园区绿化、园内道路、室外管网等室外配套工程;四期用地36313平方米，建筑面积117500.3平方米，建设标准化工业厂房、宿舍楼、办公楼以及园区绿化、园内道路、室外管网等配套设施工程，主要设备包括货梯、客梯、变配电等设备；用地性质为二类工业用地。标准厂房以 5-8 层为主，标准厂房最高8层。容积率：1.5-4.0，建筑密度：30％-60％，绿地率：10%-20%，建筑限高：≤54 米。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准，红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准；包括但不限于包括配合提容文本报批、方案设计(含估算)、方案优化、满足工程规划许可审批要求的日照分析、初步设计(含概算、绿建咨询)，施工图设计(含各类二次深化设计)、以及配合施工全过程服务，最终以招标人实际需求为准；

内容：本项目总用地56203.59平方米，总建筑面积195200.3平方米，其中三期用地19890.59平方米，建筑面积77700平方米，建设标准化工业厂房以及园区绿化、园内道路、室外管网等室外配套工程;四期用地36313平方米，建筑面积117500.3平方米，建设标准化工业厂房、宿舍楼、办公楼以及园区绿化、园内道路、室外管网等配套设施工程，主要设备包括货梯、客梯、变配电等设备；用地性质为二类工业用地。标准厂房以 5-8 层为主，标准厂房最高8层。容积率：1.5-4.0，建筑密度：30％-60％，绿地率：10%-20%，建筑限高：≤54 米。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准，红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准；包括建筑安装工程、装修工程（公区）、室外总体工程；其中施工图设计包括 主体建筑、结构、 电气、给排水、暖通 (含空调) 、供配电（属于建筑工程的配套电气工程如设备、元器件、配电柜、进线电源、配套土建等方面二次深化设计含在本次设计中）、夜景工程、管线******消防工程、人防工程、电梯工程、节能、海绵城市设计、绿色建筑设计(含氡检测)、智能化设计、幕墙及门窗设计及深化、栏杆设计及深化、百叶设计及深化、标识系统、景观绿化设计(含围墙)、室外配套工程及相应配套设备设计、通讯配套工程及其他专项工程设计配合等专业工程。”

3. 本项目招标文件《专用本》中“第2章 第1节 第15项 14.3、14.5 设计费（勘察费）金额和计算办法”、“第4章 第1节 序号4 合同价格形式与签约合同价”中内容“工程设计费采取综合单价29.5元/㎡进行计算（双倍计容面积按照单层面积计费），按实结算，工程设计费最高为 600 万元。”均修改为“工程设计费采取综合单价29.5元/㎡进行计算（双倍计容面积按照单层面积计费），最终按经施工图审查单位审核合格后的总建筑面积进行结算，若最终结算的工程设计费超600万元，仍按600万元计取工程设计费。”

4. 本项目招标文件《专用本》“第4章 第1节 序号8 设计分包”内容修改为“1.禁止设计分包的工程包括：设计人不得将工程主体结构、关键性工作的工程设计分包给第三人 ;主体结构、关键性工作的范围：建筑安装工程、基坑与边坡（永久性与临时性）及挡墙、主体工程、室外总体工程、人防工程、环境工程、附属配套工程的设计 。2.允许分包的专业工程包括：允许设计人将本项目非主导设计专业设计部分设计工作分包给具有相应资质的单位，其中景观设计、智能化设计、夜景照明工程幕墙工程、节能减排、供配电工程等专业设计项目的设计分包人应具有相应资质，并具备丰富设计业绩及类似项目业绩，分包需经发包人同意;其他关于分包的约定： 设计的分包需满足招标文件及合同的要求，分包单位的企业资质、人员要求等需满足国家、省、市有关规定及发包人的有关要求，且需发包人审核确认。未经发包人同意，承包人不得将设计工作分包给第三人。分包不减轻或免除设计人的责任和义务，分包人提交的成果文件须经过设计人审核确认，设计人和分包人就分包项目向发包人承担连带责任。禁止设计人将其承包的工作全部转包给第三人或者肢解以后以分包的名义转包给第三人；禁止第三人将其承包的工作再分包；严禁出卖图章、图签等行为；设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的违约责任，发包人有权单方面解除本项目设计合同，并要求设计人另行按本项目暂定设计费的 10%支付违约金。3.设计人向发包人提交有关分包人资料包括： 设计人应在分包合同签订后 7 天内向发包人提交分包合同副本,向发包人提交分包人的主要工程设计人员名单、注册执业资格及执业经历等 。4.分包工程设计费支付方式：由设计人与分包人结算。5. 发包人向联合体支付设计费用的方式： / 。”

5. 本项目招标文件《专用本》“第4章 第1节 序号6 项目负责人”内容修改为“3.2.2 设计人需要更换项目负责人的，应提前7天书面通知发包人，并征得发包人书面同意，否则不得擅自更换。续任项目负责人的资格条件、管理经验等须不低于原项目负责人且须具备不低于原项目负责人要求的1项类似项目业绩。设计人擅自更换项目负责人的违约责任：违约金10万元/人次，累计变更超过2次的，则招标人(委托人)有权单方面解除合同，要求设计人另行按本项目暂定设计费的10%支付违约金；3.2.3 项目负责人未履职到位或未及时配合，发包人有权更换，设计人应在收到书面更换通知后7天内更换项目负责人。续任项目负责人的资格条件、管理经验等须不低于原项目负责人且须具备不低于原项目负责人要求的1项类似项目业绩。设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：违约金10万元/人次，累计变更超过2次的，则发包人(委托人)有权单方面解除合同，要求设计人另行按本项目暂定设计费的10%支付违约金；”

6. 本项目招标文件《专用本》“第4章 第1节 序号7 ”条款号“3.2.2、3.2.3”修改为“3.3.2、3.3.3”。

7. 本项目招标文件《专用本》“第4章 第1节 序号7 设计人员”内容修改为“3.3.2 设计人需要更换设计专业负责人的，应提前7天书面通知发包人，并征得发包人书面同意。续任设计专业负责人的资格条件、执业经验等须不低于原设计专业负责人。未经发包人书面同意的，设计人不得擅自更换设计专业负责人。设计人擅自更换设计专业负责人的违约责任：违约金5万元/人次，累计变更超过2次的，则发包人(委托人)有权单方面解除合同，要求设计人另行按本项目暂定设计费的10%支付违约金；3.3.3在本项目设计和技术服务过程中，发包人发现设计人的设计人员难以配合、消极怠工或认为设计人的设计进度或质量不能满足发包人的实际要求，设计人应在接到发包人书面要求之日起7天内更换相关设计人员，续任设计人员的资格条件、执业经验等须不低于原设计人员。设计人无正当理由拒绝更换设计专业负责人的违约责任：违约金5万元/人次，累计变更超过2次的，则发包人(委托人)有权单方面解除合同，要求设计人另行按本项目暂定设计费的10%支付违约金。若项目实施过程中，发包人发现其项目实施人员或现场出席参加相关会议的主要设计人员与投标时承诺派出的设计人员不符或不到位的，则有权按3000元/人次从设计费中扣除，累计超过3人次的，发包人有权单方面解除合同，并要求设计人另行按本项目暂定设计费的10%支付违约金。”

8.本项目招标文件《专用本》“第4章 第1节 序号10 工程设计文件交付的时间和份数 第3点(1)”修改为“(1) 设计人提供8套全套施工图纸，满足前述需求外如发包人需要加晒施工图纸应另行支付相关费用。

9.本项目招标文件《专用本》“第3章 第3节 二、评标办法和标准 综合评估法”内容修改为“内容见设计招标文件《通用本》”。

10.本项目招标文件《专用本》“附录 通用本文件内容补正表 序号11”修改为：

11.本项目招标文件《专用本》“第2章 第1节 第29项 35.1其他第7.①条”修改为“①免缴投标保证金的投标人应当自觉遵守招投标法律、法规，不因免缴投标保证金事项而免除违法、违规和违约责任。当出现法律法规中投标保证金不予退还的情形或者存在招标文件约定的投标保证金作为赔偿、扣除的情形时，投标人应于收到招标人书面通知 7 日内将招标文件约定的投标保证金(人民币 10 万元)足额缴纳至招标人指定账户。”

12.本项目招标文件《专用本》“第7章 招标项目补充的投标文件格式 一、 投标函 格式1《投标人免缴投标保证金信用承诺函》”修改详见附件1“格式1《投标人免缴投标保证金信用承诺函》”。

13.本项目招标文件《专用本》“第7章 招标项目补充的投标文件格式 二、投标函附表替换为：《投标函附表》”修改详见附件2“二、投标函附表替换为:《投标函附表》”。

   14.本项目招标文件《专用本》“第5章 第二节 设计任务书”重新上传详见附件3“第2节 设计任务书”。

15.本项目的投标文件递交截止时间(即开标时间)及投标保证金递交截止时间均顺延至:2025年04月 25日09时30分00秒。

二、关于答疑纪要

问题1：项目任务设计书要求投资总额:不超过本项工程建设可研投资估算总额。请提供本项目工程建设可研文件可研文件。

回复：本项目无可研资料，项目任务设计书内容已调整，详见一、关于招标文件的补充修改第14点。

问题2：对厂房标准层面积是否有具体面积要求?

回复：无具体面积要求，设计方根据调研设计，可综合考虑1~2栋3000~4000㎡大空间，柱网在8m及以上。

问题3：请提供一期二期已建设图纸，以便整体考虑整个园区规划。

回复：提供相关设计图纸，详见附件4。

问题4：请提供项目地块出让规划设计条件.

回复：该地块为法拍地块，按图则和任务书要求设计，中标单位需同步配合做提容方案，重新下达新的出让合同和规划设计条件。

问题5：任务书要求四期基地内西侧一层混凝土仓库保留并加以更新改造设计，请提供该建筑现状平立面。

回复：提供相关测绘图纸，详见附件4。

问题6：任务书明确指标可统筹，请提供一二期规划指标，以便统筹配套等指标。

回复：提供相关设计图纸，详见附件4。

问题7：宿舍、办公配套是否有具体面积要求?

回复：按规范配足。

问题8：关于招标文件要求的企业信用评价分值，请问2024年至目前并未发布信用评分新规，故福建省工程勘察设计企业信用评标分值应用于设计招标投标活动的时间尚未明确，本此投标的各投标人企业信用评标分值是否均按满分计或按同一分值计？

回复：福建省工程勘察设计企业信用评价分值应用于工程勘察设计招标投标活动的时间及评价系统网址由省住房和城乡建设厅另行通知，未明确应用前各投标人企业信用评分值均按满分计。

问题9：请提供一二期的方案文本（含效果图）、总图CAD文件作为设计依据。

回复：提供相关设计图纸，详见附件4。

问题10：请提供保留仓库的图纸资料作为设计依据

回复：提供相关设计图纸，详见附件4。

问题11：******居住人数或间数要求

回复：无具体要求，设计方根据调研设计。
    

问题12：请明确本次技术标是暗标还是明标？技术标如是暗标，请提供统一的电子版技术标封面。

回复：本项目技术文件采用暗标评审，技术标封面要求详见招标文件《通用本》及投标须知前附表第29项第1点。

问题13：本项目投标保证金是否免交，投标人提交《投标人免缴投标保证金信用承诺函》即可？

回复：本项目投标人仅须在投标文件中上传按格式规定签章后的《投标人免缴投标保证金信用承诺函》，予以免缴投标保证金。

本答疑纪要及补充通知为招标文件的组成部分，原招标文件中有相同或相似内容做同样修改，招标文件与本答疑纪要及补充通知不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。根据招投标法和本招标文件的规定，本答疑纪要及补充通知是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，对投标人具有约束力。   

招标人：******有限公司（盖章）

法定代表人或项目负责人：       （签字或盖章） 

招标代理******有限公司（盖章）

法定代表人或项目负责人：       （签字或盖章）

日  期：2025年4月9日   

附件1

格式 1：《投标人免缴投标保证金信用承诺函》

投标人免缴投标保证金信用承诺函

致：(招标人名称)

我单位承诺如下：

1.我单位没有失信记录或影响参与本次投标的不良行为记录。

2.我单位将严格遵守《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，如果存在招标文件约定的投标保证金不予退还的情形或者存在招标文件约定的投标保证金作为赔偿、扣除的情形时,将于收到招标人书面通知7日内将招标文件约定的投标保证金（人民币10万元）足额缴纳至招标人指定账户。

我单位对上述承诺的真实性负责。如有虚假，我单位愿意承担按照弄虚作假情节严重行为追究法律责任，主动接受监管部门依法依规对我单位作出的任何处理。

                           投标人：       （盖单位公章）

                           法定代表人或其委托代理人：   （盖个人章）

                           日期：    年   月   日

附件2

二、投标函附表替换为：

投 标 函 附 表

投标人：                                   （盖投标人单位公章）           

地址：                                       邮编：          

电话：                                         传真：        

法定代表人     （签字或签章）或授权委托人：          （签字）

拟担任设计项目负责人：               （签字）  

日期：            年    月    日

注：（1）本表中的设计费投标报价金额按上表内容填写，否则将否决其投标。

（2）如以联合体形式投标，联合体成员各方均应盖章。